가을 이사철인데 전세 매물이 씨말랐다는 소문, 진짜였습니다

사회 · 2026-09-17 · 3분 읽기

가을 이사철인데 전세 매물이 씨말랐다는 소문, 진짜였습니다 이번 가을에 이사를 알아보던 지인이 하소연을 했습니다.

"집 보러 다니는데 마음에 드는 전세는 이미 나간 지 오래고, 매물 자체가 몇 개 없어요."

처음엔 그냥 하는 말인 줄 알았습니다.

그런데 자료를 찾아보고 나서 생각이 달라졌습니다.

찾아보니 체감이 아니라 실제 수치로도 확인되는 상황이었습니다. 그래서 직접 정리해봤습니다.

이번 가을 전월세 시장, 정확히 뭐가 어떻게 부족한 걸까요.

결론부터 말하면, 9월 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만4,174가구로 올해 들어 가장 적습니다.

그런데 문제는 물량만이 아닙니다.

서울에서는 전세 자체가 줄어들고 그 자리를 월세가 채우는 중입니다.

9월 입주 물량, 왜 이렇게 줄었을까요?

부동산114에 따르면 9월 전국 아파트 신규 입주 예정 물량은 1만4,174가구입니다.

전년 동월(1만5,120가구)보다 6% 줄었고, 바로 전달인 8월(2만390가구)과 비교하면 30%나 감소했습니다.

월간 기준으로는 2021년 4월(1만3,354가구) 이후 가장 적은 수준입니다.

지역별로 보면 서울 3,438가구, 경기 5,950가구, 인천은 126가구에 그칩니다.

놀랍게도 인천은 전달 대비 90% 가까이 줄어든 물량입니다.

그런데 왜 하필 지금 물량이 이렇게 줄었을까요.

인허가와 착공은 실제 입주까지 보통 2~3년의 시차를 두고 이어지는 선행지표입니다.

2023~2024년 무렵 부동산 경기가 위축되면서 착공 자체가 크게 줄었는데, 그 여파가 시차를 두고 지금의 입주 물량 감소로 나타나고 있다는 게 업계의 공통된 설명입니다. 즉 지금 벌어지는 매물 부족은 2~3년 전에 이미 정해져 있던 셈입니다.

가을 이사철은 원래 전월세 물량이 늘어야 하는 시기입니다.

새 아파트에 입주하는 집주인이 살던 집을 전세나 월세로 내놓는 구조이기 때문입니다.

그런데 이번엔 그 순환 자체가 얇아졌습니다.

서울은 지금 전세보다 월세가 더 흔해지고 있습니다 서울 전세와 월세 거래를 더 들여다보니 뚜렷한 흐름이 보였습니다.

서울 전세 매물은 1년 새 12.8% 줄었습니다.

반면 한국부동산원 조사 기준(9월 첫째주, 7일 기준) 서울 아파트 전세가격은 올해 누적 7.61% 올랐습니다.

물량은 줄고 가격은 오르는 상황이다 보니, 계약 형태 자체가 달라지고 있었습니다.

[서울 전월세 시장 변화] 전세 매물: 1년 새 12.8% 감소 전세가격: 올해 누적 7.61% 상승 월세 비중(1~7월 거래 기준): 작년 63.8% → 올해 69.7%

특히 눈에 띈 건 "보증부 월세" 갱신 사례였습니다.

국토교통부에 따르면 지난 7월 기존 보증금은 그대로 두고 월세만 새로 추가하는 방식의 갱신이 366건 있었고, 이 중 248건이 그런 형태였습니다.

서초구의 한 아파트는 보증금 10억원에 월세 60만원을 더해 갱신한 사례까지 확인됐습니다.

전세금은 그대로인데 월세가 붙는다는 게 낯설게 느껴졌습니다.

물량이 부족한 지역일수록 매물이 나오는 즉시 계약이 되는 경우가 많습니다.

그래서 발품보다 먼저 확인해야 할 게 있습니다.

첫째, 전세라면 계약과 동시에 확정일자를 받고 전입신고까지 마쳐야 우선변제권이 생깁니다.

둘째, 보증금 규모에 따라 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지 미리 확인하는 게 좋습니다.

셋째, 보증부 월세로 갱신을 제안받았다면 기존 보증금 대비 월세 인상분이 적정한지 따져봐야 합니다.

솔직히 이번에 자료를 정리하면서 물량과 가격을 같이 봐야 한다는 걸 새삼 깨달았습니다.

물량만 보면 "심각하다" 정도였지만, 가격 상승과 월세 전환까지 겹치니 체감이 왜 더 큰지 이해가 됐습니다.

이사 계획이 있다면, 원하는 지역의 입주 물량부터 한 번 확인해보는 걸 권합니다.

(지역별 입주 물량과 전월세 가격 동향은 이후 통계 발표에 따라 달라질 수 있으니, 계약 전 최신 자료를 다시 확인하시기 바랍니다.)

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